第563章 与港督的“合法”交易(3/4)

，但我也知道对你来说不太好，所以自然也会有一些补偿；据我所知，长兴地产集团旗下有很多工业地皮，在尝试工转商吧？”“对，以前的工业地皮，位置一般，随着经济的发展，不适合再开工业了，所以自然需要转成商业或者住宅。”杨文东则不动声色的问道：“港督先生，您不会在这方面给我折扣价吧？”地皮的工转商，是港府的核心税收之一，且其影响着正常的地产拍卖，毕竟如果能够低价工转商，谁还乐意去竞拍港府的地皮？因此，这也是港府业务的重中之重，别说华资，就算是怡和太古这种顶级英资，在这个问题上，该怎么样就怎么样，别想着能够便宜点。原先历史上，只有极少数情况下，港府会让步，比如1985年初香港地产萎靡，港府为了刺激地产市场，同时想要借助李嘉成与国内的关系，就将和黄集团旗下的黄埔港口地皮进行了非常廉价的工转商，这个事情也让李嘉成在未来几年赚了接近百亿港元；戴麟趾笑道：“当然不会，我也没这个权利，工转商的价格是不会变的，没有商量余地，但我可以给你最大的容积率，让你建成更大面积的大厦；这一点的价值，或许比不上直接给你地皮，但也是非常高的，杨生作为地产行业的精英，应该知道。”“这的确也很有吸引力。”杨文东不动声色的点点头，又道：“这样的话，那的确可以考虑。”地产行业中地皮有两个重要数据：地皮面积与容积率；很多普通人只关注地皮面积，往往忽略了容积率；容积率是指一个面积的地皮上，能够建多大的建筑面积，比如一块地1万平方米，容积率为5，那就只能建5万平方米的大楼，如果是8，那就能建8万平方米，如果是12，那就是12万平方米；可以说，在最终建筑面积的长期收益中，容积率的重要性比地皮面积是丝毫不差的。只是一般情况下，容积率都是早就固定好的，很难更改，不过工转商的时候，容积率的确需要重新制定，这就有了活动的空间了。戴麟趾又道：“不过杨生，这件事是我们的口头协议，没有文件，原因你也知道，不然对你我都不是一件好事。”杨文东点头道：‘当然，我也不想留下任何文字记录。’有些事情，不违法，但违规，就像这次的交易，如果成功了，那杨文东的一分钱也不会给戴麟趾，可暴露出去就不太好了。双方只有口头描述，甚至会面的地点，都是在户外，没有任